預售屋、新建案必看⚠️陽台裝修法規懶人包

預售屋、新建案必看⚠️陽台裝修法規懶人包

無論首購或換屋,正式買房交屋後,「裝潢」的重頭戲才要開始。

如果您買的是是預售屋,新建案,一定要特別注意違建裝修法規,避免花錢的裝潢被拆除! 不過法規那麼複雜,究竟要怎麼樣才可以裝得安心又有理?禾鑫編輯為您整理好讀懶人包:

首先,經臺北市政府公告,有提到陽台裝潢的法規如下:

⭕️台北市違章建築處理規則第9、10條

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⭕️公寓大廈管理條例第8條

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⭕️臺北市新建建築物外牆飾材施工管理制度

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簡單來說,為了避免違反上述法規,陽台裝潢要符合以下要點:

  • 透空率要達到70%以上,不可以封死

  • 不可以凸出外牆10cm

  • 要留有效開口

  • 住處有12歲以下兒童,或65歲以上老人,需設置防墜設施

會有這樣的限制,是為了避免有人將陽台改建成室內空間使用,影響到安全與容積率 且避免緊急情況(如火災、地震)發生時,缺乏有效的逃生出口,導致憾事發生


除了白紙黑字的公文外,以下還有幾個注意事項與大家分享:

1. 法規僅限制2006後落成的建築,所以2006前的房子做陽台裝潢基本上不受限制     → 可以查找當初購置房產的文件,確認何時落成

  → 當然,為了居住的安危,建議還是要考慮逃生功能

2. 如果你家有管委會,若打算在陽台上有任何變動一定要先洽詢管委會,避免造成誤會,也比較不會造成日後紛爭

3. 臺北市法規最為嚴格,新北及桃園的規範基本是比照台北市修改,因此只要遵照上面整理的臺北市法規執行,在別的地區基本上就不會有問題

4. 最後,如果確實有遵照法規,卻有人檢舉,也不用太緊張,因為最終還是要由政府判定確認有無違法才會拆除   → 如果政府機關判定沒有違法,檢舉即會無效

因此,若想對家中陽台進行裝潢改造,只要確認做好遵守以上懶人包整理的幾個要點,就可以避免違法遭檢舉拆除囉!

陽台常見施工比較圖


新房子受限於法規問題,很難加裝一般密閉窗型產品,所以只要下雨陽台就會一片濕,相信大家都很困擾,更別說還有墜樓、易被偷窺等隱憂。屋主如果想加裝陽台窗型產品,可以參考以上整理的訣竅,挑選有經驗、合格,且不牴觸法規的安裝品,避免白花冤枉錢。